Rachat dans le monde du diagnostic immobilier : qu’est-ce que ça change pour vous, propriétaire ou futur acheteur ?

Vous devez bientôt faire un diagnostic immobilier (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique) pour vendre, acheter ou louer un logement, et vous entendez parler de mouvements dans les grands réseaux de diagnostics. KOALYS, qui pilote notamment le réseau DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES, vient d’ouvrir son capital à Siparex Entrepreneurs, un spécialiste français du capital-investissement, et change de président.

Vu de loin, cela ressemble à une info de pages économiques. Pourtant, derrière ces annonces, une question très concrète se pose pour vous : est-ce que cela va changer la façon dont vos diagnostics sont réalisés, leur prix, leur fiabilité ?

Le point de départ : vous devez faire des diagnostics pour vendre ou louer

Imaginons votre situation. Vous êtes propriétaire d’un appartement que vous souhaitez vendre. Votre agent immobilier vous rappelle la liste des diagnostics obligatoires : DPE (diagnostic de performance énergétique), amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, voire un audit énergétique si votre logement est classé F ou G.

Jusqu’ici, vous aviez le choix entre plusieurs types d’acteurs :

• des indépendants locaux, souvent installés depuis longtemps sur votre secteur ;
• des réseaux nationaux de franchises, comme DIAGAMTER, animés par une société mère (ici KOALYS) ;
• des structures qui opèrent sous différentes marques, comme ALÉA CONTRÔLES.

Pour vous, la question est simple : vous voulez un diagnostic fiable, compréhensible, réalisé dans les délais, à un prix raisonnable. Le reste - qui a racheté qui, quel fonds d’investissement entre au capital - semble très lointain.

Ce qui vient de se passer : KOALYS ouvre son capital à Siparex Entrepreneurs

Concrètement, KOALYS, qui anime le réseau national de franchise DIAGAMTER et opère la marque ALÉA CONTRÔLES, a annoncé l’ouverture de son capital à Siparex Entrepreneurs. Siparex Entrepreneurs est une ligne métier du groupe Siparex, un spécialiste indépendant français du capital-investissement, qui accompagne les entreprises dans leur croissance et leur transformation.

À cette occasion, un changement de gouvernance a lieu : Olivier Héaulme prend la présidence du groupe. Guillaume Exbrayat, qui assurait jusqu’à présent la Direction Générale, reste actionnaire et continue d’accompagner la société pour assurer la transition.

KOALYS affiche clairement son intention : poursuivre le développement de son réseau de franchisés et enrichir ses services. Autrement dit, l’objectif annoncé est de grandir et de proposer plus de prestations autour du diagnostic et du contrôle.

Concrètement, qu’est-ce que cela change pour vous dans votre cas ?

1. Vous faites déjà appel à un réseau comme DIAGAMTER ou ALÉA CONTRÔLES

Si, pour vos précédentes ventes ou locations, vous avez déjà fait appel à un cabinet de diagnostic portant l’enseigne DIAGAMTER ou ALÉA CONTRÔLES, cette opération ne remet pas en cause les diagnostics que vous avez en main. Ils restent valables dans les mêmes conditions qu’avant, selon leur durée de validité propre (par exemple, un DPE a une durée de validité, un diagnostic plomb une autre, etc.).

Ce qui peut évoluer à terme, c’est plutôt l’offre de services autour :

• des prestations complémentaires (par exemple, plus d’accompagnement pour comprendre un DPE ou un audit énergétique) ;
• une couverture géographique renforcée, donc davantage de disponibilités dans certaines zones ;
• une organisation interne qui se modernise pour gagner en réactivité (prise de rendez-vous, envoi des rapports, etc.).

Pour vous, propriétaire ou bailleur, cela peut se traduire par des délais de rendez-vous plus faciles à obtenir, des rapports plus clairs, ou des solutions plus complètes autour de la performance énergétique de votre logement.

2. Vous n’avez encore jamais fait de diagnostic ou vous hésitez entre plusieurs intervenants

Si vous êtes primo-accédant ou que vous n’avez jamais eu à gérer un dossier de diagnostics, cette actualité signifie surtout que les grands réseaux de diagnostic cherchent à se structurer davantage et à se développer.

Dans la pratique, lorsque vous devrez choisir un diagnostiqueur, vous aurez souvent le choix entre :

• un acteur local indépendant, parfois très implanté sur votre commune ;
• un cabinet franchisé rattaché à un groupe comme KOALYS, sous une marque nationale.

Le fait qu’un groupe comme Siparex Entrepreneurs soutienne financièrement KOALYS peut permettre à ces réseaux de :

• investir dans des outils plus performants (logiciels, suivi des rapports, plateformes de rendez-vous) ;
• structurer la formation de leurs équipes, ce qui contribue à la qualité des diagnostics ;
• déployer de nouveaux services autour de la rénovation énergétique.

Pour vous, cela ne modifie pas vos obligations (les diagnostics à fournir restent les mêmes), mais peut influencer le niveau de service proposé par certains intervenants du marché.

Ce qui ne change pas pour vous, malgré cette actualité capitalistique

Il est important de rappeler ce qui ne bouge pas pour un propriétaire, un vendeur, un bailleur ou un acheteur :

• La liste des diagnostics obligatoires avant une vente ou une location reste fixée par la réglementation, indépendamment de la structure des groupes privés.
• La responsabilité de fournir un dossier de diagnostics complet (DPE, amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, audit énergétique lorsque nécessaire, etc.) reste la vôtre si vous vendez ou louez.
• La validité juridique d’un diagnostic dépend du respect des règles en vigueur, pas du nom du groupe qui se trouve derrière le cabinet qui intervient chez vous.

Que vous choisissiez un cabinet franchisé d’un grand réseau ou un indépendant, vous devez surtout vérifier que le professionnel est certifié et assuré, et que les diagnostics fournis sont complets et lisibles pour l’acheteur ou le locataire.

En résumé : pour vous, l’enjeu reste de bien choisir votre diagnostiqueur

Cette entrée de Siparex Entrepreneurs au capital de KOALYS, avec la nomination d’Olivier Héaulme à la présidence du groupe et la poursuite de l’accompagnement par Guillaume Exbrayat, montre que le secteur du diagnostic immobilier attire des investisseurs et se structure.

Pour vous, particulier, l’essentiel ne change pas : vous devez toujours faire réaliser vos diagnostics avant de mettre en vente ou en location, et vous restez libre de choisir l’intervenant qui vous inspire le plus confiance, qu’il appartienne ou non à un grand réseau national.

Dans ce contexte en mouvement, l’équipe d’Arkana Diagnostics immobiliers reste à votre disposition pour vous expliquer, en termes simples, les diagnostics dont vous avez besoin, leurs durées de validité et la meilleure façon de préparer votre projet immobilier en toute sérénité.